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更新日期:2018-09-26
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重大政策

公告修正「加工出口區社區土地租用及費用計收標準」第2條
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發文單位:加工區總管理處
發文者:黃科長鐘聖
上稿日期:2018/08/14
承辦單位:第二組建管地政科
點閱率:254
維護日期:2018/08/14
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一、修法目的:為依區位彈性計收租金,以符實務需要,並避免因公告地價劇烈波動,致園區社區土地租金調整幅度超出廠商財務規劃預期,經濟部加工出口區管理處(以下簡稱加工處)參採內政部建議中央各部會及縣市政府建構土地租金或權利金計收標準機制,修正「加工出口區社區土地租用及費用計收標準」第2條,增訂以現行租率為原則,及租金漲幅上限為百分之十。
二、修正條文
加工出口區社區土地(以下簡稱社區土地)租金自簽訂租約之日起由加工處或分處按月計收
,每月租金之計收標準為該租地申報地價乘以百分之五為原則,除以12個月,乘以該租地面積;土地屬委託代管者,其土地租金依原機關規定計收。
前項租金於土地租用期間,如遇政府依法重新規定地價,自重新規定地價確定之次月1日起,按所規定之地價調整計收。租金支應當年度地價稅之金額,按當年之申報地價調整,其餘金額於申報地價較前期調漲時,乘以當年度申報地價漲幅作調整,惟以百分之十為限;申報地價較前期調降時,如未低於中華民國104年申報地價,其餘金額則不調整,如低於104年申報地價,則依其降幅調整。但契約另有約定者,不在此限。
三、修法說明
(一)為使加工處(含分處)得依據區位彈性調整計收社區土地之租金,爰於第1項每月租金之計收標準後增加「為原則」等文字。
(二)為統一用詞以免造成誤解,爰將第2項之「公告地價」修正為「重新規定地價」。
(三)107年起加工區土地租金計收原則
1. 105、106年優惠租金為調整基準。
2. 確保支應當年度應繳地價稅。
3. 與公告地價間接脫鉤,設計租金波動風險機制(漲幅上限)。
(四)上開計收公式調整時機及漲跌幅限制
1. 公告地價調漲:土地租金隨公告地價調漲時一併檢討,扣除當年度應繳地價稅後,土地租金單價調幅比照公告地價調幅,但漲幅以10%為上限。
2. 公告地價調降:因旨述方案係以105年及106年優惠土地租金(維持104年土地租金)為基準,如公告地價調降,仍高於104年公告地價,不隨之調降,如低於104年公告地價,則隨之調降。
(五)實施期程:107年7月19日公告發布,溯及自107年1月1日起實施。